Viabilizamos a melhor proposta do mercado através da nossa expertise com fundos e investidores com as melhores taxas e da forma mais rápida possível, rompendo a tradicional burocracia do mercado de crédito brasileiro.

Temos um sistema automatizado que facilita o envio de documentos e elabora a análise de crédito assertiva para cada um dos fundos conveniados, o que garante a agilidade no processamento de dados.

Imagine ir atrás de dezenas de bancos e fundos de investimentos buscando a menor taxa e maior celeridade possível para obtenção do seu crédito. Sem tempo e expertise para isso? Nós fazemos todo esse trabalho por você, desde o envio de documentos até a defesa do crédito. Também contamos com as melhores taxas por sermos conveniados a diversas instituições de crédito, especialmente fundos CVM. 

Você pode solicitar até 60% do valor do imóvel que deseja colocar como garantia. O valor do empréstimo varia entre R$ 150 mil e R$ 50 milhões, dependendo do seu perfil de crédito e da cidade em que o imóvel se encontra.

Sim, 

Casas averbadas (condomínio ou rua); Casa com construção não averbada;  Terrenos dentro de condomínio;  Terrenos de rua;  Imóvel misto (residencial e comercial);  Casa mista (madeira e alvenaria);  Imóvel multifamiliar;  Apartamentos; Lojas; Salas; Prédios comerciais; Indústrias e Galpões Logísticos. 

Você pode ter até 240 meses para quitar o crédito.

Você pode utilizar o dinheiro da forma que quiser, como quitar dívidas, reformar sua casa ou investir na empresa.

Você pode ter de 2 até 24 meses para pagamento da primeira parcela, mediante precificação do perfil de crédito.

Uma vez fornecida toda a documentação requisitada pela Mutual Capital, a média de tempo para o dinheiro estar na conta é de aproximadamente 30 dias. 

Claro! Embora a garantia real facilite bastante a obtenção de crédito com as menores taxas, ainda assim é possível obter créditos em taxas bem abaixo da média praticada pelo mercado. Nós somos seu aliado nessa busca! 

Sim, neste caso a instituição atuará como o Interveniente Quitante do Financiamento. Nessa operação, a instituição quita seu financiamento e a alienação é transferida para a nova instituição, liberando uma nova linha de crédito composta pelo valor usado para quitar o financiamento acrescido do valor pedido em empréstimo. Como exemplo, vamos usar um imóvel avaliado em R$ 300 mil, com saldo devedor de R$ 50 mil. Se ele for colocado como garantia para um empréstimo de R$ 150 mil, o banco utilizará R$ 50 mil para saldar a dívida do primeiro financiamento e depositará os outros R$ 100 mil na conta do cliente. Mas atenção, o valor do saldo devedor somado ao aporte obtido com o empréstimo não pode ultrapassar 50% do valor do imóvel dado como garantia.

Sim, você pode compor renda sempre com parentes de 1º grau, sócios entre outros. 

Adicione uma resposta a este item. O imóvel deve estar no nome da pessoa que solicitou ou de algum familiar próximo, como pai, mãe ou cônjuge ou até mesmo de terceiro garantidor. Caso o imóvel esteja no nome de um familiar, ou do terceiro garantidor toda a documentação deste deve constar no contrato do empréstimo com garantia. 

 A oferta de juros menores é a principal vantagem do crédito com garantia de imóvel. E o motivo é simples: diferentemente de outras modalidades de empréstimo, essa opção é assegurada por um bem de valor superior ao crédito oferecido, diminuindo o risco para o banco, que pode então conceder taxas menores. 

Sim, mas a aprovação do empréstimo depende da análise de crédito. Como um um dos usos mais comuns do home equity é a quitação de dívidas, podemos fazer uma análise de crédito mais flexível. Ou seja, ter alguma pendência não é impeditivo para solicitar o empréstimo com garantia de imóvel, mas a aprovação do aporte depende da análise crédito. Adicione uma resposta a este item.

Quando se fala em colocar o imóvel como garantia, muita gente logo pensa: “O banco quer mesmo é tomar minha casa”. Na verdade, é exatamente o contrário. Os imóveis são utilizados apenas como garantia e as instituições fazem de tudo para não ter que recorrer a ela. Para o banco, um imóvel é como um seguro de carro: a gente contrata, mas espera nunca utilizar. Em caso de inadimplência você deve entrar em contato com o banco e procurar uma renegociação da dívida ou um prazo melhor para pagamento. Serão feitas diversas tratativas para tentar regularizar o contrato, sendo que a alienação só ocorre em último caso.

Não. O FGTS só pode ser usado apenas na entrada ou amortização de parcelas do financiamento imobiliário. 

As despesas do Home Equity estão relacionadas ao Registro do Imóvel, caso ele ainda não esteja registrado, a avaliação do imóvel que será feita pela instituição financeira e cadastro da operação. As tarifas de cadastro e avaliação custam em média R$4.000,00 e o valor do Registro do Imóvel varia de acordo com o município em que ele está localizado.

Pela Resolução do BACEN nº 4.676 de 2018 as operações de Home Equity passaram a fazer parte do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e, portanto, passaram a ser obrigatórios os seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e de Danos Físicos ao Imóvel (DFI) em todas os empréstimos dessa modalidade. O MIP é calculado com base na faixa etária do requerente do empréstimo e o DFI é calculado com base na alíquota de 0,00899% aplicada sobre o valor do imóvel. Os encargos calculados desses dois seguros são incorporados nas parcelas do empréstimo com garantia de imóvel.

Outra preocupação comum de quem procura procura o crédito com garantia de imóvel é a impossibilidade de vendê-lo enquanto durar o contrato. Mas esse também é um mito, já que é possível, sim, negociar o bem antes do fim do contrato. Nesse caso, ao adquirir o imóvel, o comprador deve quitar o saldo devedor junto ao banco, que dará baixa na alienação fiduciária. O valor restante será então repassado ao proprietário. A operação é bastante simples e basta que as partes estejam de acordo e formalizem essa transação em contrato.

Essa é uma das principais dúvidas sobre financiamento bancário e a resposta é não. Os bancos frequentemente exigem, no mínimo, algo em torno de 20% do valor do imóvel como entrada. Esse percentual varia de banco para banco.    

 Essa é uma das principais dúvidas sobre financiamento bancário. E a resposta é sim, é verdade. Para poder dar créditos financeiros, o banco procura saber sobre a sua vida financeira, sobretudo, sobre a sua capacidade de pagamento, seu histórico como pagador – se é bom ou ruim pagador –, se há outros financiamentos, por quanto tempo e quanto isso compromete a sua renda e, claro, se você tem dívidas ou pendências financeiras ativas. Desta forma, é concluído suas reais condições de honrar com o compromisso. E esta análise que definirá também  seu limite de crédito.